FAQ - Inspections Micasa1- Avez-vous une assurance Erreurs et Omissions?

Oui, je possède une assurance Erreurs et Omissions. D’ailleurs, en limitant vos recherches aux inspecteurs qui détiennent ce type d’assurance, vous augmentez vos chances de trouver un inspecteur compétent, car pour obtenir ce type d’assurance, l’inspecteur doit répondre à plusieurs critères stricts tel que faire partie d’un ordre ou association reconnue. Obtenir au minimum 20 unités de formations continues, etc. De plus, un inspecteur accusé à répétition de négligence n’arrive souvent plus à se faire assurer.

2- Combien de temps dure une inspection?

La durée moyenne pour une inspection d’une maison d’environ 1200 pi. ca. est d’environ 2  heures, mais peut fort bien prendre plus de temps.

3- Dois-je être présent lors de l’inspection?

Oui, mes inspections sont interactives. L’inspection est l’occasion parfaite pour vous de vraiment bien connaître votre future maison. Votre absence vous empêchera de bénéficier de cet échange.

4-Les vices cachés, allez vous les trouver ?

Les vices cachés ne seraient pas cachés si nous pouvions les détecter. Le Code civil du Québec protège l’acheteur des vices cachés.
Art. 1726 C.C.Q. Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont, lors de la vente, exempts de vices cachés qui le rende impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminue tellement son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus. Il n’est, cependant, pas tenu de garantir le vice caché connu de l’acheteur – ni le vice apparent; est apparent le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un inspecteur.
Il arrive qu’un inspecteur observe un signe pouvant indiquer qu’il y a un problème sans pouvoir en être certain ni d’en connaître l’étendu. Dans une telle situation, une expertise additionnelle est recommandée.

5-Mon père ou un ami dans la construction veut inspecter notre maison.

Je recommande plutôt que votre père ou votre ami viennent avec vous lors de l’inspection. Un inspecteur est un professionnel spécialisé dans l’inspection de bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir eu 2, 3, ou 4 maisons ou d’être dans la construction. Il serait fort possible qu’ils trouvent des problèmes que vous n’auriez pas remarqués, mais ils n’ont pas l’expérience d’un inspecteur qualifié. De plus, si un problème venait qu’a apparaître dans le futur, un rapport d’inspection bien fait démontrerait que vous aviez pris toutes les précautions nécessaires avant l’achat.

6- Lors de l’inspection de notre dernière maison, l’inspecteur nous avait recommandé 4 expertises additionnelles.

L’inspecteur en bâtiment effectue une inspection visuelle. Il est un généraliste comme votre médecin de famille qui au besoin, vous réfère à un spécialiste tel un pédiatre, cardiologue ou dermatologue.

7- La couverture est recouverte de neige. Que faites-vous pour l’inspecter?

Vive le Québec et ses hivers. Malheureusement, il m’est impossible d’inspecter une toiture recouverte de neige. Cependant, il est possible d’avoir une petite idée du moins sur la durée de vie si la date de réfection est disponible en se basant sur une moyenne. Un examen à partir de l’entretoit peut révéler des infiltrations passées ou présentes.

8- Quels sont vos modes de paiement?

Comptant, Chèque. Le paiement est dû au moment de l’inspection.

9- La maison que nous convoitons a déjà été inspectée et le rapport est disponible. Devons-nous la faire inspecter?

Il est possible qu’une inspection pré vente ait été effectuée pour le vendeur sur la maison que vous voulez acheter. Il y a des avantages et des inconvénients. À vous de décider.
AVANTAGES : L’inspection est déjà faite, vous avez le rapport avec les observations et les recommandations et vous avez épargné $500.00 ou plus
DÉSAVANTAGES : Vous n’avez pas bénéficié de l’échange avec l’inspecteur et vous n’avez aucun recours envers l’inspecteur. Est-il compétent? L’inspecteur a-t-il été objectif?

10-Donnez-vous une estimation des coûts pour les réparations faites dans votre rapport?

Il est possible de vous donner un ordre de grandeur de prix basé sur une liste de différents travaux énumérés. Il est fortement recommandé d’obtenir 3 soumissions.

11- Qui doit payer pour les réparations qui sont énumérées dans votre rapport?

Le rôle de l’inspecteur est de trouver les problèmes et de faire les recommandations. C’est le rôle de votre agent de vous assister dans la négociation, lorsque nécessaire, suite à l’inspection.

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